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平潭综合实验区旅游发展委员会(闽ICP备15027594号-1)

2019-09-20 12:11 来源:时讯网

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2019-09-20 17:29:00|来源:新浪乐居|作者:易房虎哥原创
摘要|
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乐居买房

       买房大家关注的是什么?除了最基本的区域价位、户型配套外,购房者最关心的当然是银行利率了。银行利率在不同的时期,都会受到央行调控,如果利率过高,直接会导致购房者成本加高,而在最近新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。是涨是降?我们一起来围观吧---

      1、这次调正有何意义?

      此次调整后,房贷利率的机制改变了。

      以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。而今后,央行将推广运用LPR,银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准,包括房贷。所以,大家今后还要多关注LPR的变化,尤其是在自己即将要贷款买房的时候。  

      2、和原来的政策有何区别?

      各个城市间的房贷利率不太一样,如首套房,有的是基准利率,有的是上浮5%到10%,小的银行还能折扣。二套房差别就大了,在基准利率之上,上浮10%--30%不等。而新政策机制下,首套房是不能低于LPR。

      3、各个城市的基准利率是一样吗?

      是不一样的,各城市以“因城施策”为原则可自主定价。在国家统一的信贷政策下以确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。各个城市只可能提高这个下限,也就是加码。比如二套房利率加到80、100点,就到了5.65%和5.85%了。大部分调控严格的城市会选择加码。

       4、那么问题来了,房贷政策到底是降了还是涨了?

       目前的基准利率是4.9%,LPR是4.85%,LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷,执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。

       二套房贷方面,如果按照现在普遍的基准利率上浮20%来计算,就是5.88%的利率。而新政下按照LPR来加60个基点,目前的LPR是4.85%,加上60个基点就是5.45%,也是比按基准利率要低。不过要注意的是,刚才也说过,央行规定的是下限,当前调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限,所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。


      

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